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（中央社記者韋樞台北 8日電）近期馬幣兌美元值低檔，房仲認為，馬來西亞正在興建捷運、高鐵、金融中心等基礎建設，將帶來不少工作機會，此時可考慮入手馬國房市，但務必要審慎考量匯率、稅負，並實地考察。
川普當選美國總統攪動全球經濟，不少學者指出川普當選將使美國貿易保護主義興起，致使資金快速回流美國，心彰化縣埔鹽鄉自慰杯屏東縣恆春鎮強精套理層面導致馬幣及其他貨幣走跌；而馬幣低檔，相對的也高雄市三民區成人商品正是馬國房地產逢低入市的時機點。
信義房屋聯合業務部專案經理王順興表示，未來幾年在馬來西亞大吉隆坡計畫帶動下，重大建設將陸續完工，包括2017年啟用捷運MRT三線中的第一線，有效促進吉隆坡的運輸效率；東南亞最大金融中心之一的敦拉薩金融中心（TRX）將於2020年完工，有望吸引超過百家國際金融機構進駐，提供50萬人就業機會。
另外，著名的隆新高鐵2026年通車後，新加坡到吉隆坡直達只要90分鐘，可望帶動吉隆坡的商業及房市蓬勃發展。
王順興指出，馬幣兌美元匯率目前雖處於4.4附近低檔震盪，但馬來西亞已祭出相關措施，如國家銀行規定從12月5日起，出口商須將75%外幣出口收益（從銷售出口物資所得，並不包括出口之服務）轉換為馬幣，並將有關收益存進國內銀行，以獲取3.25%年利；經濟學家贊同新舉，認為可鞏固外匯存底、強化馬幣，2016年外匯存底穩定成長也達983億美元。
他認為，馬來西亞為原物料生產國家，物產豐富，隨著石油價格穩定且全球景氣好轉下，馬幣亦將逐漸由低檔回升，房市亦在穩定成長階段，是值得考慮入手的時候。
不過他還是提醒投資人，2012年到2014年馬幣兌美元介於2.9至3.3之間，但從2014年至今便一路從3.3元貶到4.4元，貶值幅度逾33%，若是早期進場馬國房市的投資人分年繳款還有機會攤平貶值幅度，若是在5年前馬國房市投資熱時進場者，可能會有不少損失，不過至少還能靠收租抵消匯率損失。
王順興說，馬國對外國人投資買房最新規定必須是百萬馬幣（約新台幣750萬元）起跳，比起2014年的50萬馬幣增加1倍，但持有必須滿5年，未滿5年售房屋須課資本利得稅30%，但5年後稅率驟降到5%，而且還能扣除仲介費等，但建議投資人守法，應繳交每年租賃所得25%為所得稅，但可扣抵相關費用及稅負等。
另外，他也建議投資人，除了考量匯率和稅負之外，買賣海外房地產一定要親自赴現場考察，才會知道自己要買的房屋究竟位於何處。1051208
工商時報【蔡淑芬】
財團法人金融消費評議中心（下稱評議中心）日前舉辦「金融消費者保護與金融教育研討會」，邀請英國金融服務消費者小組（Financial Services Consumer Panel, FSCP）主席Sue Lewis女士分享英國金融消費者保護及金融教育現況，並邀請金管會銀行局組長邱美珠、金融研訓院院長黃博怡、金融總會秘書長吳當傑就「普惠金融」（Financial Inclusion）進行座談。
評議中心董事長林建智表示，經濟合作發展組織（The Organization for Economic Co-operation and Development, OECD）為推動「普惠金融」，除啟動全方位金融教育專案，並成立國際金融教育組織（International Network on Financial Education, INFE）積極推動金融教育，希望透過「金融教育」、「普惠金融」及「金融消費者保護」三大支柱，強化金融消費者權益之維護。
林建智進一步說明，中西文化差異，理財觀念不同，在推動普惠金融或金融教育時，東方和歐美國家有所差異。Sue Lewis所服務的FSCP是依據「金融服務與市場法」（Financial Services and Markets Act）成立，除調查和觀察當地金融消費者保護狀況，也會對英國金融行為監理局（Financial Conduct Authority, FCA）提出政策建言，他們發現要做好普惠金融，要從金融教育做起。
評議中心除處理金融消費爭議外，另一項重要工作就是教育宣導。林建智指出，宣導對象不僅限於消費者，還涵蓋金融從業人員，透過教育宣導可做到「事前預防」，讓消費者及金融業者建立正確且良好的金融服務與消費觀念，進而有效避免後續可能發生的爭議。
金管會主任秘書蘇郁卿致詞時表示，金融消費者保護向來是金管會的重要政策及任務，為落實該項政策，除了在法規具體呈現，也在日常監理業務透過金融檢查了解金融機構的執行情形。
普惠金融是國際趨勢，金管會2006年推動「金融知識普及工作」計畫，針對不同族群及對象，包括原住民、新住民及婦女等，運用不同方式進行教育宣導。另於去年推動「金融服務業公平待客原則」，今年洽請金融業者研訂「金融友善服務準則」，加強對金融消費者的保護。
她同時表示，金管會將持續推動金融消費者保護，重點包括：1、成立「金融消費者保護督導會報」，適時研議各項保護措施；2、積極推動監理沙盒，善用金融科技，落實普惠金融，使民眾可以取得更便利的金融服務。
金管會銀行局組長邱美珠說明，金管會除積極協助金融業者發展行動支付，也開放金融線上業務，她認為提高「金融服務可及性」的目的是為了消除弱勢及低所得障礙，金管會為照顧偏鄉民眾，也鼓勵金融業者到偏鄉成立據點，並提出友善金融服務，例如設立無障礙ATM及無障礙網路服務等，其次，鼓勵銀行辦理中小企業放款、創意產業放款，幫助中小企業及新興產業取得資金。
她也表示網路金融可以達到較低服務成本理念，據統計，我國去年底電子化支付比率為26％，遠低於韓國、新加坡及大陸，金管會也參考並研究國外成功模式，有效引導民眾使用電子支付，不過，她也引述廣告詞「科技來自人性」，認為服務來自需求，呼籲金融業者要致力創新，並提供消費者需要的金融服務。
金融研訓院院長黃博怡觀察，發展金融科技雖可以降低金融業者服務偏遠地區成本，且透過網路、雲端、大數據讓服務無所不能，然而，金融消費者保護能否到位？在大數據分析下，弱勢者會否被忽略？他認為普惠金融是要讓弱勢擁有滿足的金融服務，對象除年輕人、成年人外，還包含銀髮族，所以推動普惠金融，要結合經濟、社會、環境、科技及人才，與民眾生活結合在一起。
黃博怡表示，透過辦理金融宣導活動，可向民眾普及金融知識，引導民眾提高識別和防範金融風險的能力，也有助於消除民眾對金融商品及服務的誤解，增強消費者的金融安全意識，及對金融市場的信心。
金融總會秘書長吳當傑說明，金融科技可以實現普惠金融，例如透過P2P網路微型借貸，提供弱勢族群便利的網路借貸服務，但他也觀察到金融科技可能帶來的阻礙，例如許多偏遠金融機構可能被裁撤，另外對於無法使用數位金融的族群，他認為不能讓傳統金融機構完全消失，所以強化金融教育，讓民眾更了解數位科技的服務模式，也是很重要的。
他表示對各群體提供多樣化的金融商品和服務，透過創新降低成本或風險，將原本不在服務範圍內的消費者納入，還有新興科技的融和，這些都是普惠金融的重要概念。透過提升消費者的金融知識、技能和習性，使消費者瞭解金融商品與服務的特性及內容，才能讓消費者在資訊充足的情況下，做出最佳決定。（廣告）
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